Las 12 ciudades donde más se valorizaron los inmuebles en Colombia

La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) presentó este jueves un ranking de las ciudades con mayor valorización de inmuebles a nivel local.

Ciudades con mayor valorización inmobiliaria en Colombia

Como parte de la investigación se determinó que el valor de las viviendas subió en promedio 5,21% durante el año pasado.

Este dato es apenas menor en 0,27% a la cifra del 2016, de acuerdo al Índice de Valoración Predial (IVP) del Departamento Nacional de Estadística (Dane).

Este leve descenso “muestra que el valor se ha mantenido durante el año, lo que es un indicador de la positiva dinámica de los bienes usados durante un año lleno de altibajos en el sector”, comentó la  presidenta de Fedelonjas, María Clara Luque.

fuente de la informacion: https://www.dinero.com/pais/articulo/ciudades-con-mayor-valorizacion-inmobiliaria-en-colombia/253847

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Vía libre a los Fondos de Inversión Colectiva Inmobiliaria

El Ministerio de Hacienda sancionó esta semana el esperado decreto que le permite a los Fondos de Inversión Colectiva del sector inmobiliario transar en la Bolsa de Valores.

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Mauricio Cárdenas, ministro de Hacienda, explicó que el nuevo decreto “desarrolla una serie de medidas que tienen como objetivo la promoción y masificación de la inversión, mediante normas que facilitan su gestión y administración. Esta reglamentación busca facilitar la llegada de más inversionistas al sector, a través de vehículos seguros e idóneos que permitan optimizar la inversión y proteger a los consumidores financieros”.

La norma le permitirá a agentes profesionales del sector administrar también Fondos de Inversión Colectiva Inmobiliaria, la negociación de los mismos en la Bolsa de Valores para ampliar el número de emisores en la misma y ampliar los canales de distribución de estos fondos.

Cárdenas agregó que “con esta medida, el Gobierno Nacional reafirma su interés en impulsar el desarrollo del mercado de capitales, incorporando alternativas de inversión seguras, con rentabilidades atractivas que garanticen altos estándares de protección y transparencia para los inversionistas”.

Tanto el mercado inmobiliario como el bursátil llevaba meses esperando este decreto que permitirá además a las Administradoras de Fondos de Pensiones invertir más en el sector inmobiliario, pues hoy destinan menos de 1%, y atraer recursos del exterior y dinamizar la bolsa, que necesita más emisores.

Los Fondos de Inversión Colectiva Inmobiliarios recogen el ahorro de varios para sumar un monto importante de recursos y comprar edificios o centros comerciales completos. Estos fondos son manejados por profesionales que saben exactamente dónde comprar, consiguen inquilinos y entregan rendimientos a los inversionistas. Además, se estima que durante el 2015 rentaron al 11,33%.

Cuentas de Bancolombia indican que en 2014 existían cerca de $2,1 billones y más de 2.900 inversionistas apostando a vehículos inmobiliarios que son ofrecidos por comisionistas de bolsa, fiduciarias y fondos de capital privado. En 2016 este valor se acercaba a $5,17 billones.

Meses atrás Óscar Pardo, gerente de FIC inmobiliarios de Old Mutual, menciona algunas de las características de esta figura:

  • Quien invierte en un FIC no incurre en la carga operativa de tener un inmueble directamente: asamblea de copropietarios, impuestos, mantenimiento, pues todo eso lo delega a expertos.
  • No debe esperar a completar la cuota inicial y luego endeudarse, pues se puede entrar con $10 millones.
  • Es más líquido que un inmueble tradicional.

 

Fuente: https://www.dinero.com/

 

Sepa cómo pagar sus deudas de manera responsable

95 % de clientes amortizan sus obligaciones de forma total. Neurofinanzas, la clave.

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Cuando usted compra (y se endeuda para hacerlo) entra en juego su perspectiva emocional, que influye en la conducta y, específicamente, en el intercambio de bienes. Algo que especialistas como Héctor Aponte, director de mercadeo y servicio al cliente de Lineru –plataforma de préstamos en línea-, llaman ‘neurofinanzas’.

Según esta perspectiva, el 95 por ciento de las decisiones de compra se toman en el subconsciente, así que utilizar la razón al momento de compra es fundamental para iniciar o mantener la salud financiera.

Al aplicar esta aproximación al tema de las deudas, Aponte plantea algunas consideraciones para tener a favor las neurofinanzas y pagar sus deudas de manera responsable, “alrededor del 95 por ciento de nuestros clientes pagan sus obligaciones de manera total, realizamos énfasis constante en la importancia de pagos a tiempo”, puntualiza el directivo.

Las deudas razonables no deben exceder el 33 % de su ingreso mensual. Hacemos énfasis constante en la importancia de pagos a tiempo”, puntualiza el directivo.

 

Lograr un equilibrio entre la parte racional y emocional es fundamental, desde que no exceda la capacidad de pago, es decir el 33 por ciento de su nómina mensual, puede contar con préstamos para diferentes fines y ocasiones.

1. Haga uso exclusivo de préstamos en casos de emergencia: Un préstamo puede surgir como una necesidad o un complemento inmediato. Al solicitarlo, piense la manera de financiarlo a corto plazo. Se recomienda endeudarse en un tercio de sus ingresos totales con el fin de poder para pagar préstamos de manera responsable.

2. Investigue modalidades de préstamo: Independientemente del monto a solicitar, examine cual modalidad se adapta a su necesidad actual y estilo de vida. Los créditos en línea ofrecen facilidad e inmediatez. Al momento de elegir, evalúe su flujo de caja diario y mensual.

3. Tenga presente fechas de pago: Los pagos oportunos es una parte fundamental en finanzas, al momento de contar con el dinero para cancelar, piense en lo positivo de pagar este monto y poder iniciar otros proyectos, guarde el monto en un lugar seguro.

4. Sea consciente de las consecuencias de pago tardío: Ser reportado en centrales de riesgo puede afectar su historial crediticio a futuro. Recuerde que, entre mejor comportamiento financiero logra expandir posibilidades de endeudamiento.

5. Programe su financiamiento y cuotas con un cronograma: Los montos de la cuota y las facilidades de pago son temas fundamentales al adquirir un préstamo, consulte con asesores comerciales servicios que se adapten a sus necesidades.

 

 

Fuente: http://www.eltiempo.com

Precio de la vivienda nueva en el país se incrementó 6,39 %

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Así lo reveló el Dane, que señaló en su primer reporte del 2018 que el incremento anual fue de 6,39%, inferior en 1,41 puntos porcentuales al registrado en el mismo trimestre del 2017.

Al restarle la inflación del mismo periodo de este año (3,14%), la variación en términos reales fue de 3,25% por ciento.

Pasto, con un aumento de 24,83% fue la ciudad con el mayor aumento, seguida de Pereira (13,17%), Cali (11,63%) y Manizales (11,46%). Por encima del promedio nacional también estuvieron Popayán, Medellín y Cúcuta (10,43%; 9,12% y 8,16%, respectivamente).

Por su parte, las menores variaciones se registraron en Villavicencio AU (-4,02%) y Cartagena AU (1,29%), mientras que Bogotá y Cundinamarca reportaron un alza, en conjunto, de 5,26%, por debajo del promedio nacional.

¿Cómo acelerar el crecimiento en el segmento de vivienda? / Opinión

Análisis del mercado edificador en el país y de las variables que existen para impulsarlo.

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La política de vivienda debe combinar estrategias de largo y corto plazo. A corto plazo, por la capacidad anticíclica de la construcción genera empleo y demanda de insumos (entre ellos, hierro y metales, cemento, madera, cerámica, diseño, etc.).

A esto hay que agregarle que, en la mayoría de los casos, los materiales no tienen un fuerte componente importado, sino que se basa principalmente en la oferta nacional. Pero, a largo plazo, es incluso más importante porque determina la estabilidad de la expansión del sector en el tiempo.

Por su parte, las medidas de largo aliento pueden dividirse en dos: políticas macro y políticas sectoriales. Dentro de las políticas macro se destacan cuatro: en primer lugar, se debe mantener la estabilidad económica y acelerar el crecimiento; segundo, es indispensable aumentar y mejorar la calidad del empleo. Con esto, se promoverá la formalización laboral, con las ventajas que esto implica sobre el cierre financiero de los hogares en la compra de una vivienda.

En el corto plazo, la capacidad anticíclica de la construcción genera empleo y demanda de insumos

En tercer lugar, deben existir reglas (y regulación) claras y estables, además, el sistema judicial debe ser rápido y sencillo. Finalmente, es clave que exista una mejor infraestructura a todo nivel: urbanización y adaptación de nuevos suelos (urbanos y rurales, con prioridad en precios bajos), mejor transporte urbano que reduzca las brechas de precios entre las viviendas ubicadas en los centros y en las periferias de las ciudades, y accesos a nuevas ciudades emergentes que albergarán una mayor población en el futuro.

En cuanto a las políticas sectoriales también se requieren cuatro iniciativas. Primero, se en todo el país se deben mantener los subsidios de vivienda para los más pobres y la opción de gratuidad. Segundo, los subsidios se deben ampliar al mejoramiento de vivienda, previa legalización de los títulos de propiedad que no estén en regla.

Tercero, también es clave ampliar la oferta de instrumentos financieros y profundizar el mercado de capitales. Por último, extender el mecanismo de compra de vivienda a través del arriendo aportaría bastante a la meta de acelerar el crecimiento del sector.
En conclusión, este debe anclar su crecimiento en iniciativas de más largo plazo, lo cual haría que la expansión del sector sea más duradera.

DISMINUYE EL DÉFICIT DE VIVIENDA

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Actualmente en el país la cantidad de familias que viven en inmuebles no aptos para ser habitados o en condiciones extremas de hacinamiento a logrado disminuir, en la última década llegó al 5.2%.

El ministro de Vivienda, Camilo Sánchez, aseguró que mas de cinco millones de colombianos han salido de la pobreza extrema, el Gobierno con el programa de Viviendas Gratis ha entregado más de 133.000 viviendas y sumándolas con el Fondo de Adaptación y el Ministerio de Agricultura son más de 273.000.

Por otro lado, Sánchez afirma que después de realizar el censo del 2018 el déficit culminará en un 5% aproximadamente, aún quedan 70.000 subsidios de Mi Casa Ya y 300 mil Viviendas Gratis.

 

 

fuente: https://informeinmobiliario.com/disminuye-el-deficit-de-vivienda-/1244/n/

Así está contemplado el proyecto de valorización para Bogotá

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Con $1,3 billones, el Instituto de Desarrollo Urbano planea mejorar gran parte de la infraestructura capitalina. Esta es la hoja de ruta que la directora de la entidad tiene contemplada para el desarrollo de este 2018.

 

La directora del Instituto de Desarrollo Urbano (IDU), Yaneth Rocío Mantilla Barón explicó en entrevista con Dinero que el proyecto de valorización para Bogotá es el mismo que se tenía contemplado el año pasado y que lo concejales, en su momento, no aprobaron.

La funcionaria distrital aseguró que la diferencia, entre un proyecto y otro, es que el año pasado el IDU llevó prefactibilidades y, por sugerencia del contralor distrital, ahora la entidad tiene en fase 3 los diseños y los detalles necesarios para poder determinar y saber a ciencia cierta cuánto cuesta cada obra.

“El contralor tiene toda la razón. Porque el problema radica en que uno va al Concejo con un perfil o con una prefactibilidad, pero cuando la aprueban y ya está lista para ser ejecutada, ya han pasado varios años lo que hace que aumenten los costos y, por ende, las obras valen más”, destacó Mantilla Barón.

Entre tanto, la directora del IDU indicó que están trabajando para hacer 38 obras por valorización, todas en los estratos 4, 5 y 6. Según la directiva, estas obras se radicarán en septiembre de este año y juntas suman alrededor de unos $1,3 billones.

Estos recursos, de acuerdo con las estimaciones del IDU, saldrán de la contribución de aproximadamente 400.000 personas –pertenecientes a los estratos 4, 5 y 6-, quedando así exentos de los aportes los estratos 1, 2 y 3. “La decisión se tomó porque al hacer un estudio de capacidad de pago, se quiso evitar sobrecostos a los ciudadanos pertenecientes a estos estratos. Esto impide que las personas se atrasen en sus aportes por valorización”.

Eso quiere decir que ese porcentaje que haría falta por los aportes que los estratos más bajos no harían, lo cubrirá el Instituto de Desarrollo Urbano con recursos propios –que le fueron otorgados en el presupuesto Distrital a finales del 2017-, compensando de esta manera el saldo restante de los $1,3 billones que se tienen presupuestados para la ejecución de obras por valorización.

Hay que decir que estas obras contemplan: espacio público, aceras, ciclorutas, alamedas, reconstrucción de la malla vial en la zona industrial, calle 134, carrera 9, la Avenida Sirena entre las carreras 9 a 19, calle 153, la Boyacá desde la 170 hasta la 183. Estas últimas reconstrucciones hacen parte de la antigua valorización. Es decir, de lo que el actual Gobierno Distrital recibió de la pasada administración.

El nuevo acuerdo de valorización está dividido en 4 zonas y contempla la reconstrucción, ampliación y construcción de varias obras en Bogotá. Entre estas están:

-Aceras y ciclorutas calle 92 y 94, desde la carrera 7 hasta la Autopista Norte.

-Aceras y ciclorutas en la carrera 15,desde la calle 100 hasta la 127.

-Aceras y ciclorutas Autopista Norte, desde la 128B hasta Héroes en la 77 costado oriental.

-Aceras y ciclorutas calle 116.

-Cicloruta carrera 9, desde la 45 hasta la 82.

-Acera y cicloruta Canal Molinos, entre 9 y Autopista Norte.

-Conexiones peatonales.

-Corredor ambiental Canal San Francisco.

-Canal Boyacá.

-Carrera 50.

-Corredor ambiental Córdoba, desde la 128 hasta la 170.

Finalmente, vale anotar que entre las vías que se comprometió el IDU para entregar este año están la Avenida Ciudad de Cali, la Avenida de Bosa, la Calle 116, Transmicable, Avenida San Antonio y además esperan poder otorgar más espacio público a la capital del país.

Anuncian proyecto inmobiliario para universitarios en Barranquilla

 

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El Grupo Empresarial Oikos anunció la construcción de un nuevo proyecto inmobiliario en Barranquilla que no está a la venta, sino que tendrá como modelo de negocio el arriendo por cama, una estrategia popular en Estados Unidos y en la Unión Europea, que busca atraer a los estudiantes universitarios.

‘Villa Campestre’, como ha sido denominado el proyecto, tendrá 162 apartamentos amoblados. Esta apuesta inmobiliaria quiere competir con otras ofertas de alquiler en la ciudad, por lo que contará con una diversidad de tarifas para llegar a estudiantes con distintos presupuestos.

Para leer: Se construirían más de 55.000 viviendas en Bogotá y Cundinamarca en 2018

El proyecto estará ubicado al norte de la capital del Atlántico cerca al corredor universitario, donde se encuentran más de cinco instituciones de educación superior.

Según indicó Oikos, Barranquilla es un lugar estratégico para hacer esta movida empresarial “por los más de 100.000 estudiantes universitarios que tiene esta ciudad, que se traducen en un público atractivo al cual llegar por medio de esta propuesta de vivienda”.

“El proyecto de inversión privada se enfoca en dar solución a las necesidades de vivienda para jóvenes y estudiantes, principalmente de diferentes lugares de la región, proporcionando diferentes alternativas de arriendo de habitaciones y aparta estudios amoblados”, afirmó Luis Aurelio Díaz, gerente del Grupo Empresarial Oikos.

Los apartamentos de este complejo serán de 78,52 y 22 metros cuadrados, en total serán 448 camas. La compañía asegura que debido a la cercanía a las universidades “le permitirá a los residentes ahorrar tiempo y dinero”.

El ejecutivo de la constructora aseguró que para competir con las otras opciones de vivienda en el sector y con el crecimiento de  plataformas tecnológicas como Airbnb, el proyecto no solo competirá con calidad, sino también con precio. Reveló que el precio mínimo superará “levemente” el equivalente a un salario mínimo, con el que los estudiantes podrán acceder a todos los servicios que ofrecerá el complejo.

Además, Díaz agregó que por su modelo de negocio, Villa Campestre no solo será una “solución integral” a las necesidades de la comunidad estudiantil, sino que habrán diferentes alternativas, que van desde habitaciones compartidas hasta apartamentos exclusivos.

De acuerdo con Oikos, los estudiantes tendrán conexión a internet, pero además acceso a zonas de esparcimiento como una piscina, un gimnasio y áreas BBQ. También estarán a la disposción de los estudiantes “espacios confortables para promover el estudio”. Esto, con el objetivo de “poder satisfacer otro tipo de necesidades a ese público objetivo al que busca llegar”.

Según el Ministerio de Educación, en el Atlántico hay más de 10 instituciones de educación superior. Hasta Barranquilla, llegan principalmente estudiantes provenientes de los otros departamentos de la región Caribe (Bolívar, César, Córdoba, Magdalena, La Guajira y Sucre), aunque la ciudad también atrae universitarios de las otras regiones de Colombia.

 

Fuente: dinero.com

Las 12 ciudades donde más se valorizaron los inmuebles en Colombia

La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) presentó este jueves un ranking de las ciudades con mayor valorización de inmuebles a nivel local.253848_1

Como parte de la investigación se determinó que el valor de las viviendas subió en promedio 5,21% durante el año pasado.

Este dato es apenas menor en 0,27% a la cifra del 2016, de acuerdo al Índice de Valoración Predial (IVP) del Departamento Nacional de Estadística (Dane).

Este leve descenso “muestra que el valor se ha mantenido durante el año, lo que es un indicador de la positiva dinámica de los bienes usados durante un año lleno de altibajos en el sector”, comentó la  presidenta de Fedelonjas, María Clara Luque.

El IVP, que estima los cambios de valor en los inmuebles destinados a vivienda, analiza 22 ciudades: Armenia, Barranquilla, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Cúcuta, Florencia, Ibagué, Manizales, Medellín, Montería, Neiva, Pasto, Pereira, Popayán, Quibdó, Riohacha, Santa Marta, Sincelejo, Tunja, Valledupar y Villavicencio.

Para el 2017, el DANE analizó una muestra probabilística que incluyó 4.919 predios.

Las ciudades con mayor número de predios investigados fueron Cali con 308, Medellín con 299, Sincelejo con 280 y Riohacha con 260. La cobertura para las veintidós ciudades fue de 95,63%.

Es importante señalar que se excluye a Bogotá debido a que cuenta con un indicador calculado por la autoridad catastral local.

Este es el listado de las ciudades con mayor valorización:

           Posición  Ciudad Porcentaje de valorización
1 Cúcuta 7,22%
2 Popayán 7,10%
3 Riohacha 6,52%
4 Cali 6,30%
5 Quibdó 6,30%
6 Valledupar 5,96%
7 Pasto 5,90%
8

Tunja 5,85%
9 Pereira 5,85%
10 Villavicencio 5,76%
11 Bucaramanga 5,70%
12 Ibagué 5,47%

El informe expone que de las 22 ciudades incluidas en la cobertura del DANE, 10 presentaron incremento en el valor de los inmuebles residenciales pero por debajo de la media (5,21%).

Ellos son  Armenia con 2,63%, Manizales con 2,87%, Neiva con 3,13%, Cartagena con 3,29%, Montería con 3,43%, Santa Marta con 4,57%, Barranquilla con 4,74%, Sincelejo con 4,81%, Florencia con 5,06% y Medellín con 5,11%.

Este es el listado de las ciudades con menor valorización: 

Posición Ciudad Porcentaje de         valorización 2017 Porcentaje de         valorización 2016
        22 Armenia 2,63% 4,7%
        21 Manizales 2,87 4,6%
        20 Neiva 3,13% 6%

De acuerdo con María Clara Luque, estos resultados evidencian que los precios se han venido estabilizando. “A la hora de invertir en finca raíz, especialmente cuando se busca renta de corto y mediano plazo, la valorización esperada es un elemento importante. Por eso se recomienda elegir siempre un profesional inmobiliario de reconocida trayectoria que le ayude a elegir el bien más rentable“, complementó la dirigente gremial.

 

Fuente: dinero.com

Arriendo en 2018 sube un 4,09%

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Los cánones de arrendamiento de vivienda urbana podrán subir a un máximo de 4,09% en el 2018, es decir, que se elevan al mismo ritmo de la inflación causada durante el año anterior (4,09%) según lo establecido en la Ley 820 de 2003.

Este aumento podrá llevarse a cabo en el momento de la renovación del contrato entre el arrendatario y el arrendador.

Según la Ley 820 del 2003, para quienes hayan firmado contratos después del 10 de Julio de 2003, el aumento es el de la inflación del año anterior, para quienes hayan suscrito contratos de arrendamiento de vivienda antes del 10 de Julio del 2003 el incremento máximo es de 3% que corresponde a la meta de inflación fijada del Banco de la República para el 2017.

El aumento definido para 2018 es válido siempre y cuando éste no supere el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se encuentre arrendada, como lo estipula el Artículo 18 de la Ley 820 de 2003.

De esta manera, si firmó un contrato en Marzo del 2017 sobre un inmueble residencial por un valor mensual de $1.000.000 pesos, en el momento de renovar su contrato en Marzo del 2018 el aumento equivalente al 4,09% será de $40.900; por lo cual el total a pagar es de $1.040.900.  Si el contrato de arrendamiento se firmó en Marzo del 2001 y a la fecha paga un valor mensual de $1.000.000 pesos, el incremento del 3% aumentaría en $30.000, es decir, a partir de Marzo del 2018 pagaría un total de $1.030.000.

La tasa fijada para el 2018 representa un descenso en el canon de arrendamiento, ya que en el 2017 el aumento fue de 5,75%.

La presidenta de FEDELONJAS, Maria Clara Luque, precisó, así mismo, que los reajustes no aplican para contratos de arrendamiento de bienes inmuebles para uso comercial, cuyo valor e incremento deberá acordarse entre las partes o de acuerdo a lo que quedó estipulado en el contrato de arrendamiento.

Destacó también: “El incremento tiene amplio impacto entre la población colombiana pues afecta a miles de familias que vive en arriendo así como a los propietarios de las unidades que devengan sus ingresos de dichos alquileres. Así mismo, el aumento definido es legal siempre y cuando éste no supere el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se encuentre arrendada”.

Estos son algunos puntos a tener en cuenta:

  • ►El incremento del canon sólo se aplica al momento de la renovación del contrato de arrendamiento y siempre con previa comunicación por parte del arrendador.
  • ►La notificación del aumento del valor del canon y la fecha en que se empezará a aplicar se debe hacer por escrito y a través de correo certificado o mediante el mecanismo establecido en el contrato.
  • ►El arrendatario puede exigir la terminación del contrato sin estar sujeto al cobro de sanciones económicas si el arrendador incrementa el canon por encima de lo establecido en la Ley.

fuente:

https://www.fincaraiz.com.co/arriendo-en-2018-sube-un-409-noticia-837.aspx