Fedelonjas ofrece inmuebles usados

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Todo parece indicar que tener un techo propio será más fácil. Si está afiliado al Fondo Nacional del Ahorro tendrá la posibilidad de conseguirlo gracias al convenio con Fedelonjas que le permitirá tener toda la oferta inmobiliaria en su ciudad.


Las inmobiliarias afiliadas a las Lonjas de Propiedad Raíz de Fedelonjas ofrecerán cientos de inmuebles usados con valores desde $100 millones para familias con créditos aprobados en el FNA.

“El objetivo es que las familias encuentren la mejor solución de acuerdo a su presupuesto y sus necesidades de área y ubicación con un solo asesor inmobiliario y sin tener que desgastarse buscando por toda la ciudad una vivienda con toda la seguridad física y jurídica”, explicó María Clara Luque, presidente de Fedelonjas.

La otra ventaja es que teniendo el crédito preaprobado por parte del FNA, las familias y los propietarios de los inmuebles podrán tener tiempos de trámites de aprobación y desembolsos mucho más cortos.

Para acceder a la mejor solución de vivienda, deberá acercarse a las Lonjas de Propiedad Raíz de Bucaramanga y consultar el listado de inmuebles disponibles para iniciar su proceso de compra.

Cada año llegan más países a invertir en Bogotá.

Suecia, Dinamarca, Finlandia y Turquía fueron los nuevos inversionistas en Bogotá. Se sumaron el año pasado a compañías de 24 países que han encontrado en la capital una oportunidad de negocio. Se estima que en 2017 destinaron casi US $1.400 millones en la ciudad.

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Las empresas extranjeras siguen viendo en Bogotá una buena plaza para invertir y expandir sus negocios. Al menos, así lo demuestran el balance de inversión extranjera en la capital durante 2017, en el que se reportaron casos como la llegada de negocios de países que tradicionalmente no lo habían hecho.  Suecia, Dinamarca, Finlandia y Turquía fueron cuatro de esos países que, a pesar de no haberse caracterizado por ser grandes inversionistas en la ciudad, el año pasado decidieron destinar recursos para abrir nuevos negocios en la capital colombiana.

La llegada de H&M a principios de año, referente de la industria textil, ratificó la visibilidad de la ciudad para los grandes jugadores mundiales y tendió un puente entre Suecia y Bogotá. La compañía sueca tiene más de 4.300 tiendas alrededor del mundo, hace parte del comercio electrónico de 35 mercados y es el primer proyecto textil sueco en la ciudad. Anteriormente Bogotá había recibido cinco iniciativas de este país en los sectores automotriz, servicios de software y TI, bienes raíces, servicios empresariales y minería. Skanska fue la primera empresa sueca en instalarse en la ciudad en 2010, multinacional líder en construcción e industria petrolera.

Por el lado finlandés, GrandVision llegó a la ciudad en agosto y es el tercer proyecto de ese país en instalarse en la ciudad. Esta empresa líder en retail ocular cuenta con más de 6.000 tiendas en 44 países, y entró a Colombia por medio de la compra de Ópticas Lafam. Anteriormente Nokia Siemens Network había llegado a la capital en 2008 y F-Secure en 2012, empresa de software especializada en protección de datos.

De los tres escandinavos, Dinamarca es el que mayor presencia tiene en la ciudad. En la última década ha desarrollado 17 proyectos en bienes raíces, software y TI, productos de consumo, entretenimiento, servicios financieros, industria y productos electrónicos. Una de los casos destacados es Novo Nordisk, empresa del sector saludo que lleva diez años en la capital. A esta lista se sumó Stibo Systems en mayo, empresa dedicada a la gestión de datos maestros, que abrió en Bogotá su centro de operaciones para América Latina. La empresa cuenta con oficinas en 19 países y se ha concentrado en economías emergentes.

Otro país que fortaleció su presencia en Colombia fue Turquía, que por segunda vez llegó a Bogotá. La empresa turca fabricante de ropa Gygess se alió con el diseñador colombiano Franz Serrano para promocionar desde Bogotá la marca Surge Franz en toda América Latina. Antes de esta apuesta, en 2010, Enova Trading and Energy, empresa del sector minero, había sido la otra compañía de origen turco que se instaló en la ciudad.

Sin embargo estos no son los únicos inversores no tradicionales presentes en la ciudad. Bogotá ha puesto la mira en Asia Pacífico cuyos países viene fortaleciendo su presencia en la capital.

En 2017 China, Corea del Sur, Japón e India aumentaron sus operaciones y ya se encuentran entre los 30 países con mayor participación en la economía de la ciudad. Con la reinversión de empresas como Huawei de China, Subaru Motor de Japón, y la llegada de las farmacéuticas indias Hetero Drugs y MSN, y el fortalecimiento de empresas ya establecidas como la japonesa Castem especializada en piezas metálicas de alta precisión,  o las surcoreanas Samsung y Daewoo, los países asiáticos han ganado protagonismo en los sectores farmacéutico, software y TI, automotriz, manufacturas, productos electrónicos y comunicaciones.

En la última década Bogotá región ha recibido más de 900 proyectos de inversión nueva provenientes de más 50 países, que representan 19.700 millones de dólares y han generado 115.000 nuevos puestos de trabajo, configurándose como un motor de transformación y movilidad social para la ciudad. Solamente en 2017 la ciudad recibió alrededor de 160 proyectos con una inversión estimada de 1.400 millones de dólares.

Tradicionalmente los emisores de IED han sido Estados Unidos, España, Francia, Reino Unido y Chile, que concentran el 57.7% de los proyectos. Pero países más exóticos como República Checa, Polonia, Israel, Sudáfrica, Tailandia y Kuwait han apostado por Bogotá en los últimos 10 años, al igual que lo hicieron Suecia, Finlandia, Dinamarca y Turquía en 2017.

“En los últimos años Bogotá ha empezado a captar la atención de países que tradicionalmente no se fijaban en la ciudad, y ha desarrollado nuevas relaciones comerciales. Esto responde a su ubicación estratégica, su alto grado de conectividad, estabilidad económica y tamaño y crecimiento de su mercado”, comenta Juan Gabriel Pérez, director ejecutivo de Invest in Bogota.

Y añade: “Si bien en 2017 quienes más invirtieron fueron Estados Unidos, España y Francia, que han sido inversionistas tradicionales, otros países como China e India cobraron protagonismo y recibimos proyectos interesantes de países con poca presencia en la ciudad como Suecia”.

* Colaboración Invest in Bogota

Invertir en finca raíz, una alternativa para ganar dinero en 2018.

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No es necesario disponer de grandes cantidades de dinero para entrar en el mundo de los bienes raíces. Aquí le explicamos cómo puede hacerlo de manera segura.

Al hablar de inversión en Colombia existen diversas alternativas, una de estas es la finca raíz. Contrario a lo que muchos podrían pensar, invertir en este sector no resulta ser tan complicado.

Por lo general las ganancias que se obtienen de estas inversiones provienen de la valorización del bien o de las utilidades que genera. En promedio la renta anual que se genera ronda el 8% y la valorización entre un 4% y 6%.

Según Alejandro Castañeda, arquitecto que preside una compañía especializada en consultoría inmobiliaria, Acci, existen por lo menos cuatro alternativas de inversión a las que se pueden acceder en este 2018.

La primera de ellas es un sistema de financiación colectivo que se hace por medio de plataformas digitales, conocidas también como ‘crowdfunding’. En estas, una persona publica la intención de construir un hotel, por ejemplo, con la intención de que otras vean el anuncio y se animen a financiar dicho proyecto. ¿Qué reciben a cambio los inversionistas? un beneficio económico producto de las utilidades del inmueble.

Vale la pena aclarar que esta herramienta no solo se utiliza para financiar proyectos de finca raíz, usualmente los emprendedores echan mano de este recurso para reunir capital que permita el desarrollo de productos como billeteras, chaquetas y libros, entre muchos otros que son promovidos en plataformas como Kickstarter e Indiegogo.

Conforme a la información suministrada por el arquitecto en su entrevista a El Espectador, en promedio una persona puede participar en un crowdfunding inmobiliario desde $50 millones. Seguramente se pueden encontrar oportunidades más económicas o más costosas.

“Para participar en un ‘crowdfunding’ inmobiliario, es importante tener unos mínimos conocimientos económicos del sector, y, sobre todo, de la reglamentación correspondiente para cada tipo de proyecto en el que se pretende participar, ya que hoy día abundan este tipo de plataformas en internet con proyectos localizados en diferentes países”, aconsejó Castañeda.

Como dato interesante el directivo de Acci añadió que actualmente el gobierno trabaja para regular estas plataformas electrónicas. Parte de las decisiones que se implementarán será que estas solo podrán ser desarrolladas por sociedades anónimas que tengan como único objeto conectar de manera profesional a un número significativo de aportantes con personas cuyos proyectos necesitan ser financiados.

“Por lo pronto, la norma que se encuentra pendiente de aprobación solo permitirá 1.000 salarios mínimos mensuales legales vigentes como monto máximo de financiación para cada uno de los receptores”, agregó Castañeda.

Llegando este punto, y con el fin de evitar que estafen a la gente al momento de invertir, es necesario aclarar que en Colombia la entidad encargada de vigilar el recaudo de los dineros de las personas para este tipo de inversiones, y las que se verán más adelante, es la Superintendencia Financiera, por lo que es recomendable que antes de hacer cualquier inversión verifique con dicha entidad el control de la compañía en la que piensa invertir.

Otra alternativa a la que se puede acudir son los fondos de inversión colectiva inmobiliaria. En estos las personas pueden conformar un grupo en el cual todos aportan una determinada cantidad de dinero para su posterior inversión en un inmueble.

A diferencia de la alternativa anterior, obviando el componente digital, estos recursos solo pueden ser administrados por sociedades comisionistas de bolsa de valores,  fiduciarias y administradoras de inversión.

Las anteiores sociedades son manejadas por un grupo interdisciplinario de profesionales conformado por analistas financieros y asesores inmobiliarios, entre otros, que deciden dónde se puede realizar la inversión para obtener una mejor rentabilidad.

Esta alternativa de inversión resulta ser atractiva ya que según lo dicho por Castañeda una persona en promedio puede comenzar su participación con uno o dos millones de pesos.

Una tercera alternativa de inversión, un tanto similar a la anterior son los fondos de capital privado. Se parecen, por ejemplo, en su funcionamiento ya que esta también permite la administración de un dinero aportado por un número significativo de personas para invertir en un inmueble y así conseguir utilidades también compartidas.

No obstante, se diferencian en que la persona interesada en invertir en esta categoría no puede hacerlo si su monto es inferior a 600 salarios mínimo, es decir más de $468 millones en 2018.

Otra diferencia es que estos necesariamente deben ser cerrados, es decir con un tiempo determinado, por lo cual la sociedad que administra estos recursos está obligada a retribuir las ganancias al final del plazo previsto.

Por lo general este tipo de fondos son usados para comprar, desarrollar, administrar y vender propiedades del sector inmobiliario a largo plazo con una rentabilidad esperada y un nivel de riesgo moderado.

Por último, existe una cuarta categoría para invertir en esta materia: las participaciones fiduciarias.

“ Una participación o derecho fiduciario inmobiliario es un instrumento a través del cual una persona natural o jurídica adquiere un derecho o participación sobre un conjunto de bienes inmuebles agrupados en un fideicomiso, que son administrados por un administrador inmobiliario o un operador hotelero especializado a través de una entidad denominada fiduciaria; la persona al convertirse en beneficiario de una participación en el fideicomiso, comenzará a recibir una participación sobre las utilidades o rentas que generen los inmuebles y/o el hotel una vez estos entren en operación”, explicó el arquitecto.

Por lo general este tipo de inversiones se presenta en hoteles y locales comerciales, no obstante, recientemente las alternativas se han ampliado en cobijar también a centros comerciales, industriales, empresariales y médicos.

Este experto recomienda revisar todos los elementos que rodean el negocio puesto que no todos los derechos fiduciarios resultan ser iguales. Finalmente, precisa que las ganancias que genere el inmueble están relacionadas a la productividad del mismo, por lo que normalmente son estudiadas minuciosamente y de preferencia adelantadas por compañía que cuenten con experiencia en el asunto.

En materia de derechos fiduciarios, por lo general, las personas pueden participar desde $40 millones.

Siete pasos del nuevo subsidio de cajas de compensación

Normas para comprar vivienda con estas entidades permiten crédito a 30 años y más monto.BLOG1

Si usted es un colombiano asalariado que tiene ingresos hasta cuatro salarios mínimos mensuales, ahora le quedará más fácil aspirar a comprar casa.

En estos rangos salariales, con un empleo formal, el trabajador es beneficiario de una caja de compensación familiar, entidades que transformaron las reglas a través de un decreto del Gobierno para impulsar el sector de la construcción y ayudar más a los colombianos que quieran tener un techo propio.

El decreto homologa el beneficio –que antes tenía cuatro rangos– con el que entrega el Gobierno por medio del programa Mi Casa Ya, de dos rangos. Esto implica que los afiliados a cajas podrán recibir un subsidio de 23’437.260 pesos si devengan hasta dos salarios mínimos, o de 15’624.840 si su ingreso es de entre 2 y 4 salarios.

En el país hay 43 cajas de compensación familiar, 35 de las cuales están bajo la sombrilla de Asocajas, el gremio más grande en este segmento.

Según María Margarita Ruiz, directora de proyectos sociales y económicos de la asociación, “las cajas asignan el subsidio a los que devengan hasta cuatro salarios, que son el 80 por ciento de la población afiliada”.

Paso a paso

Según lo expresado por la vocera de Asocajas, los aspirantes a recibir subsidios tendrán que acreditar:

1. Ingresos mensuales (iguales o inferiores a cuatro salarios mínimos).

2. Sin casa. Uno de los requisitos que se miran con lupa es que el aspirante no sea propietario de vivienda. “Excepto para solicitar subsidio de mejoramiento de vivienda o construcción en sitio propio”, indica Ruiz.

3. Ahorro. Si usted va a comprar una vivienda de 120 millones de pesos, por ejemplo, y sus ingresos oscilan entre 2 y 4 salarios mínimos, deberá tener un ahorro de 20’375.160 pesos (en cesantías). Le otorgarían un subsidio de 15’624.840, y tras completar el 30 por ciento de cuota inicial, el 70 por ciento restante tendría que cubrirlo con un préstamo.

4. A 30 años. En materia de créditos, la nueva norma para las cajas les permite otorgar financiación hasta por 30 años, lo que abaratará las cuotas mensuales del aspirante. “Hay cajas que tienen líneas de crédito. En tal caso, evaluarían si el trabajador cumple los requisitos para, además de recibir el subsidio, tener el empréstito”.

5. Primíparo con un subsidio. Como se trata de ampliar el abanico de propietarios de un techo, el que resulte beneficiario no puede haber tenido subsidio familiar de caja de compensación ni del Gobierno Nacional.

6. ¿Y si no utilicé el subsidio? “Las personas que recibieron subsidio de vivienda pero no lo usaron, están habilitadas como postulantes de los programas del Gobierno, además de poder postularse de nuevo al subsidio de vivienda, siempre y cuando se pueda comprobar que no hicieron uso de este”, aclara Asocajas.

7. Solos. Aunque el porcentaje de afiliados a las cajas son en su mayoría hogares, el nuevo decreto modificó el concepto de hogar, atendiendo cambios culturales y demográficos.

Los dineros que manejan las cajas de compensación provienen de recursos parafiscales. Al aumentar el monto que le otorgarán a un afiliado, se reduce el número de beneficiarios. En 2017 se otorgaron 50.000 subsidios, por cerca de $ 850.000 millones. Con el nuevo monto, si los recursos del año fueran similares a los del 2017, podría estarse hablando de unos 40.000 subsidios.

Así puede utilizar su arriendo para pagar vivienda propia

Le contamos cómo convertir su arriendo en cuotas de vivienda

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Uno de los programas que más le interesan a la gente en cuestiones de ahorros y finanzas, es el de cómo comprar casa con el arriendo, pero la realidad es que pagar cuotas y además arriendo, se vuelve imposible para las personas que devengan un mínimo o para personas para las que el sueldo es muy corto.

Desde varias entidades, se ha hablado de la posibilidad de convertir el arriendo en una cuota para pagar su vivienda y ahora, el Fondo Nacional del Ahorro, le ofrece la posibilidad mediante el programa ‘Ahorra tu arriendo’. Le contamos cómo comprar casa con el arriendo.

Si usted es afiliado al Fondo Nacional del Ahorro, podría adquirir una vivienda que oscile entre 54’686.940 a 105’467.670 pesos. En uno de los casos, el Fondo Nacional podría prestarle el 100% del dinero (para vivienda nueva) , o el 95% para vivienda usada.

La vivienda que compre no puede tener antigüedad mayor a los cinco años, pero puede ser nueva o usada, dependiendo de lo que se acomode a su presupuesto general.

Podría pagar la vivienda, con un plazo de hasta 30 años, manejando un interés de 7,2%. Si este tiempo le parece muy largo, podría reducirlo. Tendría un plazo mínimo de cinco o 10 años para pagar su casa.

Lo ideal es que usted se encuentre afiliado al Fondo como un empleado al cual le consignan cesantías, pues es la modalidad que por ahora manejan, pero según la entidad, próximamente se estará lanzando el programa para los empleados independientes.

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En Tocancipá se puede vivir como siempre ha soñado

 

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Los proyectos que Prodesa adelanta en el municipio le sacarán provecho a varias de sus virtudes que este tiene, como su privilegiada ubicación.

su vocación industrial, su localización estratégica con accesos a los principales mercados nacionales y una fuerza laboral robusta, han hecho de Tocancipá un polo de desarrollo que está cautivando a gigantes de la construcción como Prodesa, compañía con más de 20 años de trayectoria y certificaciones de calidad.

Prodesa nació en 1991 como un negocio especializado en el desarrollo de proyectos de construcción de vivienda. Desde entonces, ha venido creciendo rápidamente y en 2014 llegó a entregar 32.000 unidades. Así mismo, durante este tiempo se consolidó como líder en la construcción de viviendas de interés social en el país.

A lo largo de esos años la empresa consiguió expandirse por el territorio nacional y hoy tiene presencia, principalmente, en la Sabana de Bogotá y en la Región Caribe -con proyectos en Barranquilla, Soledad y Cartagena que incluyen desde viviendas de interés social hasta exclusivos complejos como Aurum 111, tres torres de apartamentos en el exclusivo barrio Santa Ana oriental en Bogotá-. También traspasó fronteras y en 2014 Prodesa Internacional entregó 117 unidades en Miami y la Florida (Estados Unidos).

Recientemente decidió apostarle a Tocancipá. La razón es la ubicación geográfica privilegiada con la que cuenta el municipio. Los proyectos que piensa desarrollar en esta región de Cundinamarca se caracterizan por ser agrupaciones multifamiliares con amplias zonas verdes -parques, senderos peatonales y ciclorrutas-, que se integran con el entorno de la zona.

Estos proyectos inmobiliarios aprovechan las virtudes de Tocancipá, se encuentran ubicados muy cerca del centro del municipio y cuentan con vías importantes que garantizan un fácil acceso.

La versatilidad es otro de sus atractivos. Las viviendas son amplias, con diversos diseños y tamaños. Además, conservan una equilibrada relación y distribución de zonas comunes y áreas verdes que muestran la importancia que la constructora le da a la calidad de vida. Precisamente, uno de los objetivos de esta compañía es entregarles a sus clientes, a través de sus proyectos, la posibilidad de vivir como siempre lo han soñado.

Semana.com

Invertir en finca raíz, una gran opción para el 2018

Cada vez más colombianos invierten en finca raíz dada su creciente rentabilidad. En los últimos años, el sector inmobiliario en Colombia se ha venido consolidando como una alternativa de diversificación de portafolio para pequeños inversionistas.

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Como muchos sectores, la finca raíz se comporta como un activo que puede puede garantizar ingresos y buena rentabilidad para cualquier persona. Sin embargo, también tiene sus riesgos.

“Generalmente, cuando se ven pequeños inversionistas tratando de incursionar en el tema inmobiliario, uno de los retos fundamentales es poder consolidar un monto importante para generar inversiones en segmentos diferentes a los de la vivienda”, señaló Mauricio Montañez, director de avalúos y consultoría de Colliers International Colombia.

Para María Clara Luque, presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), el mercado de arrendamientos en el país es atractivo para invertir. Este nicho mueve cerca de $23 billones, un monto considerable que equivale a cerca del 3% del Producto Interno Bruto (PIB).

“Invertir en vivienda para alquilar es un buen negocio debido a la creciente demanda, especialmente en los estratos 2, 3 y 4, de las principales ciudades”, dijo Luque.

Según Fedelonjas, el número de colombianos que vive en arriendo sigue creciendo a buen ritmo. Actualmente el 44% de los colombianos, de las zonas urbanas, viven en arriendo, es decir 4,9 millones de hogares viven en alquiler.

Si bien la vivienda es uno de los segmentos más relacionados con la finca raíz, también existen tipos de inversión en ‘segmentos corporativos’ como oficinas, locales comerciales y bodegas.

Uno de los principales problemas de este último segmento, según Montañez, es que existe una restricción para acceder a una base económica que les permita a los inversionistas tener una cuota inicial para poder comprar un activo como bodegas o locales.

“En tema de vivienda, en estratos 3 y 2, muchos inversionistas pequeños se han vinculado al sector porque han tenido la posibilidad de acceder a créditos y alivios tributarios propios de vivienda que han permitido acceder a estos portafolios, cosa que no ocurre con el segmento corporativo”, afirmó el experto.

El año pasado la valorización de inmuebles fue inferior a la que se había presentado en el 2016, la cual llegó a 5,48%, según cifras del Dane y Fedelonjas.

2017, un año turbulento

Según los expertos, el año 2017 no fue el mejor para la economía colombiana. El sector inmobiliario enfrentó “altibajos” que afectaron directamente la oferta y la demanda de rentas en varias regiones del país.“El 2017 fue un año con mucha turbulencia y cambios. Fue un año complicado para los inversionistas de finca raíz por muchas razones, entre ellas la disminución del consumo en los hogares, ya que repercute en la economía de los locales comerciales”, dijo el Director de Avalúos de Colliers.

De acuerdo con las cifras de Coordenada Urbana, en los últimos 12 meses, a octubre de 2017, la inversión de los hogares en vivienda nueva alcanzó los $32,4 billones, los cuales representaron un área comercializada de 11,6 millones de metros cuadrados y 174.373 unidades habitacionales.

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Si desea invertir activos que están en desarrollo o “sobre planos”, la idea es buscar una rentabilidad con la especulación con los precios de venta.

Varios expertos aseguran que se trata de un método muy complicado de desarrollar en un mercado donde existe mucha oferta y no es tan fácil volver líquidos esos activos.

A pesar de que se prevé que parte de las rentas de los inmuebles bajen este año, se recomienda concentrarse en superar el periodo de transición de la crisis que dejó el 2017.

”Viene una estabilidad para el 2018”, recalca Sandra Forero, presidenta nacional de Camacol.

La inversión de los hogares en vivienda nueva alcanzó los $32,4 billones

En vivienda nueva los hogares colombianos están prefiriendo apartamentos de 3 habitaciones, con áreas de 50 a 70 metros cuadrados, con valores entre 100 y 283 millones.

 

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Las inversiones en vivienda nueva de los hogares colombianos han mostrado tendencias claras en lo que va corrido del 2017. De acuerdo con las cifras de Coordenada Urbana de la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), en los últimos 12 meses, a octubre de 2017, la inversión de los hogares en vivienda nueva alcanzó los 32,4 billones de pesos, los cuales representaron un área comercializada de 11,6 millones de metros cuadrados y 174.373 unidades habitacionales.

De acuerdo con la presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, “el impulso a la vivienda social y el positivo efecto del programa Mi Casa Ya marcaron un hito en la inversión en vivienda. Este segmento creció 22% en ventas con un gran dinamismo en las iniciaciones de obra en las principales regiones del país. Por otro lado, en el segmento medio del mercado (135-435 smmlv), la cobertura a la tasa de interés ayudó a contener la actividad en un nivel modesto frente a los últimos años, y que pese a ser menor que en 2016, aportó más de 90.000 unidades al consolidado”.

Según el tipo, área, valor y número de habitaciones, el comportamiento de la inversión en vivienda nueva por parte de los hogares colombianos se enfocó en mayor parte, según los datos registrados por Coordenada Urbana, en apartamentos entre 50 y 70 metros cuadrados, tres habitaciones, cuyos valores oscilaron entre 100 y 283 millones de pesos.

La apuesta es incrementar las ventas de vivienda en un 9,5%, donde la vivienda social y el segmento medio se sigan destacando; y generar un 4.6% más de valor agregado frente al 2017.

Sumado a esto, está la meta del gobierno de construir en el último cuatrienio 1 millón 700 mil viviendas, de las cuales ya se llevan construidas 1 millón 510 mil viviendas iniciadas de todo los programas de vivienda actuales. Entre ellas están las 100 mil viviendas gratis que ya se entregaron en el país, más las 30 mil viviendas adicionales.

El programa Mi Casa Ya, que está dirigido a quienes ganan hasta 4 salarios mínimos, casi 3 millones de pesos, otorga subsidios familiares de vivienda hasta 30 salarios mínimos, es decir, 22 millones 131 mil 510 pesos y con cobertura a la tasa de interés de hasta 5 puntos porcentuales, reduciendo en un 24% el valor de la cuota.  De esta iniciativa solo quedan 70 mil cupos.

El leasing habitacional también está llegando a varios hogares  a través de nuevas iniciativas gubernamentales.

La cartera hipotecaria también ha tenido un buen camino, alcanzando los $55,3 billones de pesos, distribuidos así: $15.3 billones para vivienda tipo VIS y $40 billones para no VIS, lo que demuestra un incremento del 10,4% este año.

Por último,  3,25 millones de personas trabajan en actividades del sector en el cuarto trimestre del 2017. En actividades inmobiliarias se ocuparon 1,88 millones de personas con un incremento de 54 mil empleos en el año, mientras que en construcción se ocuparon 1,36 millones de personas, con un incremento de 26 mil personas frente a 2016.

 

Fuente: http://www.fincaraiz.com.co

Pese a grandes retos, constructores esperan crecer 4,6% en 2018

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Sandra Forero, presidente nacional de Camacol, argumentó que la proyección de un PIB de edificaciones de 4,6% en 2018, luego de una caída que se estima en 5,7% para este año, tiene en cuenta varios factores como una inflación estable y baja que permitirá bajas tasas de interés, además de una mejor recuperación de la economía en general.

Además el sector de la construcción espera lograr un incremento en la venta de las viviendas del 9,5%, explicado especialmente en el segmento de interés social y medio, ambos motivados por la continuación de las políticas de estímulo como los subsidios a la tasa de interés cuyos pagos estarán garantizados por lo menos hasta el 2019.

Sin embargo, Camacol estima una caída anual a septiembre en las ventas de las viviendas de interés prioritario en 52,9%, compensado con el incremento de 22,5% que han tenido las viviendas de interés social durante el mismo año.

Recomendado: Sector de edificaciones cerraría el 2017 con una caída de 5,7%

El gremio también destacó que el segmento medio de vivienda entre septiembre del 2016 y el mismo mes de este año reporta una caída de 5,2% en las ventas, que se suma a la caída en 20,5% en la comercialización de las viviendas del segmento alto.

Por otro lado, Sandra Forero destacó que al cierre de octubre de este año la inversión en vivienda en el país alcanzaba los $32,4 billones de los cuales el 49% está concentrado en las viviendas del segmento medio, es decir aquellas cuyo costo está entre los $100 millones y los $283 millones. Otro 36% corresponde a las viviendas VIS.

Para el 2018, la presidente del gremio destacó los cinco grandes retos del sector. Forero explicó que con la colaboración de McKinsey, se evaluaron los riesgos de la industria de la construcción y de una lista de 60, finalmente se destacaron los cinco más peligrosos y más probables.

Con un impacto sobre el sector de 86% y una probabilidad de ocurrencia del 77%, Camacol destacóla fragmentación de las regulaciones que tiene el sector y que ya se ve

 

FUENTE:

http://www.dinero.com/economia/articulo/constructores-esperan-crecer-en-2018-pese-a-grandes-retos/253252

Alcalde Peñalosa anunció modificaciones incluidas en el nuevo POT

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El plan incluirá reglamentación para desarrollar proyectos de vivienda en el norte de Bogotá.

El alcalde Enrique Peñalosa presentó algunas de las modificaciones que pretende incluir en el proyecto del Plan de Ordenamiento Territorial que presentará al Concejo de Bogotá para su debate.

Una de sus mayores preocupaciones es que la capital crezca de forma cada vez más compacta, y afirmó que en la ciudad solo es posible construir 1’200.000 viviendas dentro del perímetro urbano. Por eso anunció que el nuevo POT incluirá la reglamentación para desarrollar proyectos de vivienda en el norte de la ciudad, como Lagos de Torca y Ciudad Norte.

El proyecto Lagos de Torca, dijo el Alcalde, tendrá una población similar a la de Manizales. Sobre Ciudad Norte el mandatario afirmó que se tiene planeado que incluya 1.700 hectáreas de bosque urbano. Este proyecto incluye predios que pertenecen a la zona que se conoce como la reserva Van der Hammen. En total, la Administración espera que el Plan de Ordenamiento facilite la construcción de 2,7 millones de viviendas en los próximos 40 años.

También presentó un sendero ambiental por los cerros orientales que se extenderá desde Chía hasta Usme y funcionará como barrera de contención para atender los casos de incendios forestales en esa zona. Ese sendero, dijo el Alcalde, permitirá el acceso de carros de bomberos e incluirá una tubería longitudinal para apagar incendios.

Otra de las modificaciones es que este POT permitiría construir edificios residenciales sin parqueadero, restringirá la construcción de parqueaderos ubicados en los primeros pisos de las edificaciones para privilegiar la instalación de locales comerciales y se exigirá que se incluyan terrazas de uso común en cada proyecto de este tipo.

En cuanto al transporte, el mandatario dijo que la densificación de la ciudad hará que se generen 7 millones de viajes diarios, para lo cual se planea que el sistema de transporte masivo de la ciudad esté en capacidad de responder a esa demanda. “Un buen transporte masivo tiene buena frecuencia y es de bajo costo. Por eso habrá TransMilenio en todas las grandes vías de Bogotá”, agregó Peñalosa.

Fuente: El Tiempo